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张家口张北县:法院冻结监管账户商品房预售资金 群众购房权益和确权受到极大影响
发布时间:2020-2-3 12:57:29   来源:网络   点击:


商品房预售资金监管是指由房地产行政主管部门会同银行对商品房预售资金实施第三方监管,房产开发企业须将预售资金存入银行专用监管账户,只能用作本项目建设,不得随意支取、使用。近年来,商品房预售资金监管成为焦点,显示政府部门对开发商监管力度越来越严厉,商品房预售资金监管账户的设立旨在防止资金被挪作他用从而造成工程烂尾,保障购房群众的切身利益,防止老百姓的血汗钱白白流失。

 
根据国家《城市房地产管理法》相关规定,商品房预售所得款项必须用于有关的工程建设,商品房预售资金监管办法由各地区自行制定。而商品房预售资金监管办法如何监管没有明确的规定,预售资金所有权问题以及法院能否冻结、扣划预售资金监管账户也未做明确规定。从商品房预售资金的用途上来说,预售资金是专款专用性质的款项,专门用于相关的工程建设,换言之,如果是用于支付本项目工程进度款是符合法律规定和立法本意的,如果用于支付因其他原因发生的债权债务纠纷,则违反了《城市房地产管理法》关于预售资金用途的规定,即监管资金必须用于其相关的工程建设。
 
综上所述,因为预售资金监管账户的特殊性,预售资金监管账户在商品房所有权未转移前因其他债权债务纠纷被冻结、扣划,很大程度上会损害到广大购房群众的利益。
 
2020年1月,河北张家口市张北县多名群众反馈,他们以全款或首付的方式购买张北县万正房地产开发有限公司名下的燕赐福地1号楼住宅小区的商品房,现在工程施工完毕,需要办理确权及一系列后续手续,但是张北县人民法院因为另案的债务纠纷问题,将燕赐福地1号住宅楼、商业楼的开立的商品房预售资金监管账户(以下简称监管账户)里群众购房的230万购房资金冻结,导致多位购房群众办理手续的流程遭到停滞,直接影响到广大购房群众的切身利益,群众对此感到无法理解和接受,认为自己辛苦一辈子的血汗钱用来购房,最后却为毫不相干的另案债务纠纷买单。很多购房的群众告诉记者,作为老百姓,一定是拥护遵守国家法律,在遵守国家法律、不干预司法公正的前提下,要求张北县政府相关部门和人民法院等能综合协调,尽快让群众顺利办理后续,拿到自己辛苦一辈子的血汗钱所购新房。
 
鉴于购房群众的反馈,记者走访了张北县房管处,联系到房管处相关负责人。房管处对上述问题比较关注,一直积极的会同相关部门和法院进行协调,因为张北地区首次出现监管账户资金被冻结的案例,本着严格遵守国家法律法规、行政不干预司法的原则,各方对此都比较慎重。但是关系到人民群众的利益,房管处相关负责人表示会和相关部门协调研究,希望能尽快找到解决方案,让购房群众利益得到保障。
 
2020年1月9日,记者来到张北县人民法院,一番等待之后在门卫室见到负责相关工作的田副院长。田副院长得知记者来意之后,直接表示正在和相关部门一起协调此事,应该用不了多长时间会有结果,然后田副院长开始三缄其口,拒绝和记者进行交流。通过群众获知,购房业主数次到法院田副院长和彭少进法官处了解相关问题,得到的回复都是正在协调此事。
 
国家最高人民法院有相关案例,裁判要旨为商品房预售资金应用于工程施工建设以支付工程款,其他债权人请求自商品房预售资金监管账户冻结工程进度款的请求,人民法院不予支持。张北县人民法院冻结监管账户资金有何法律依据,这是购房群众迫切想要了解的。
 
国家律法不容侵犯,群众的切身利益也不应该受到无端侵害,希望张北县法院等相关部门能协商出处理方案,保障人民群众的利益不受影响。来源:

编辑:不详

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